Бесплатная земля для постройки собственного дома

С чего начиналось индивидуальное жилищное строительство в Ульяновске в новейшую эпоху? Первые застройщики, рискнувшие возвести свои коттеджи, подверглись столь массированному воздействию «общественного мнения», что, наверное, десятки, если не сотни раз пожалели об этом.Первыми были два бизнесмена, вздумавшие возвести коттедж под общей крышей. Улыбку может вызывать, что их «хоромы» сегодня выглядят скромными серыми мышками на фоне дворцов и замков их последователей. Справедливости ради стоит отметить, что и некоторые «обличители» в дальнейшем пересмотрели свои взгляды и сами отгрохали такие апартаменты, что перед соседями не стыдно. Так за какие-нибудь 20 лет свершился полный переворот в головах и «верхов», и «низов».Строить с размахом стало не просто дозволено, но и престижно – по размерам особняков судят о «крутизне» их обладателей. Простой народ тоже стал строить (ведь можно!), но уже в основном дачные домики. Или пристрои. Вылезла при этом одна проблема, с которой никак не могут справиться власти. Речь идет о взимании налогов на имущество. Дом стоит, в нем живут, но не спешат с регистрацией. Таким образом уходят от налогобложения. А поскольку в коттедж не так просто попасть, власти начинают изобретать новые способы оценки недвижимости, порой нетрадиционные. Например, облетая кварталы на вертолете и фотографируя земные объекты, как это делают космонавты с орбиты. Бесконтактный способ, бесконфликтный, а документ, то есть фотография, появляется. И с документом спорить трудно.Еще один пример. Между ипподромом и дендропарком в северной части Ульяновска вырос довольно большой поселок из индивидуальных то ли домов, то ли коттеджей.Построили их в основном люди среднего достатка, не бизнесмены. Немало чиновников из областных и районных структур, захотевших покинуть свои бетонные коробки и пожить на воле, со своими клочками земли.Негласно курировал проект тогдашний глава области Юрий Горячев.Выделить землю в городской черте нужному человеку было чем-то вроде благодарности за труд или поощрения. Немало людей, довольно известных, обосновалось в поселке. Но вот Юрий Фролович оказался не у власти. Опекать самострой стало некому. И тут бывшие начальники поняли, что значит потерять «административный ресурс». Поселок остался без инженерных сетей, да и с регистрацией участков возникли проблемы. И до сих пор многие «одаренные» путаются в проблемах, как в длиннополой шинели, подаренной с чужого плеча. Кто-то, возможно, пожалел, что связался – многовато оказалось канители.Губернатором Сергеем Морозовым подписано Постановление «Об утверждении Порядка бесплатного предоставления в собственность граждан земельных участков из земель, находящихся в государственной собственности Ульяновской области, для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства на приусадебном земельном участке с возведением жилого дома». Директор профильного департамента облправительства Марина Водолазко вчера провела прессконференцию, на которой рассказала, что документ распространяет свое действие на ульяновцев, стоящих на учете в качестве нуждающихся в жилье. При этом у человека не должно быть в собственности или пользовании участков, уже предоставленных для этих целей. Размер выделяемого участка будет составлять шесть соток.Согласно принятому документу, специалистами будет проведена работа по формированию банка земельных участков в Ульяновске и районах области. Эти земли будут поставлены на кадастровый учет, причем, по словам Марины Николаевны, финансирование такого учета будет вестись за счет как областного, так и бюджетов муниципалитетов.Займет эта работа, по словам Водолазко, четыре-пять месяцев. Добавим, что еще не менее трех месяцев уйдет на процедуру предоставления и регистрации прав собственности.Участки предоставляются в собственность, а не в пожизненно наследуемое владение, уточнила Марина Николаевна. Это означает, что их можно будет продавать сразу после регистрации.Как известно, выделение участков под индивидуальное жилищное строительство не прекращалось. Ни в самом Ульяновске, где цена земли весьма высока, ни в районных центрах, не говоря уже о поселениях. Все регулирующие документы на эту тему имеются. В чем же смысл нового постановления? В качестве версии можно предположить, что выделение земельных участков под жилищное строительство выгодно с точки зрения налогообложения. Ведь кадастровая оценка этих земель будет максимально приближена к рыночной, и стимулировать выделение подчас пустующих участков на эти цели выгодно властям с точки зрения пополнения бюджетов. Особенно муниципальных. К тому же провести кадастровую оценку можно частично за счет средств федерального бюджета, если постараться. Поэтому и издано постановление, когда, что называется, еще и конь не валялся. Пока готовы что-то выделить лишь два района – Чердаклинский и Ульяновский. Хотя очередников только по Ульяновску, по словам Водолазко, восемь тысяч.Если людям, нуждающимся в жилье, даже выделят землю под строительство, на какие средства они станут возводить жилье? Будь у них деньги, давно бы купили себе приличные квартиры. Или те самые участки станут предметом спекуляций?Источник: Симбирский курьер